近年英國成為香港人的海外置業熱點,但始終隔山買牛,令不少買家誤中陷阱,導致金錢損失,也耗費大量精神及時間處理。本文會講解於英國買一手樓的3個常見陷阱。
有些發展商會在推銷樓盤時,表明在若干年後會進行回購,令準買家覺得有發展商包底,不會蝕本很著數,故此放下戒心入市。然而,若該發展商財政出現問題及立心不良,當買家簽約及繳付訂金後,該發展商便挾帶私逃,而樓宇在資金鏈斷裂下無法完工,遺下爛尾樓,而香港的海外物業代理公司又只是拖延,業主變相求助無門。
英國物業需要繳付地租,因此地租會直接影響物業轉手能力。部份當地銀行已表明,若地租升幅異常,他們是會拒絕向買家承造按揭。由於香港物業並不徵收地租,因此令不少需要申請按揭的香港買家忽略地租的重要性,到申請按揭時,才知道出現大問題。
曾經有報導指,某香港買家透過本地的海外物業代理公司購買英國一手新物業,事後發現所購入的原來只是翻新物業。另有買家買入學生宿舍,後來獲管理公司通知單位未能租出,事後發現因真實單位的面積比合約訂明的面積大幅縮水。即使業主想減租或蝕讓,但由於單位已交由管理公司負責,只要管理公司反對,業主亦只得無奈面對資金被鎖死的困局。
Salboy不僅為曼徹斯特地產商龍頭,亦是英國十大發展商之一,較當地其他發展商有更多獨特優勢。我們財政穩健,不必依靠買家的首期作為工程資金,不用擔心項目因資金不足而爛尾開場。
我們亦為買家提供一條龍服務,香港特設亞洲總部讓客戶可跟我們直接購入集團項發展項目,不需經第三方地產代理及中介,若買家有任何查詢及需要支援,我們會有專人提供支援及協助。
此外,Salboy一直與不同界別的專業人士緊密合作,充分照顧你的實際需要。當中包括:買家可於我們的香港辦公室直接與英國事務律師會面、可委託Salboy旗下的租務託管公司LOCAL為物業放租及收租等,實行為買家提供安心無憂的英國置業服務。