香港英國買新盤的手續異同

近兩年越來越多香港人到英國置業，當他們到物色到心水物業時，才發現香港及英國的買樓程序差異很大，若搞錯當中細節，有機會費時失事，拖延收樓時間。不妨先了解兩地購買一手物業手續的不同之處，在財務及時間上準備得更充足。

香港抽買新盤樓花步驟

在香港購買的新樓，往往是發展商以樓花形式放售，但要成功買得心水單位還得先抽中「入場劵」。我們先來簡單講解一次購買新盤樓花的手續。

示範單位及認購登記

發展商於公佈價單後，會開放示範單位予公眾參觀，並即日或之後在售樓處接受認購，及抽籤決定每組買家揀樓次序。準買家在中籤前並不會有實際金錢支出。

簽訂臨時買賣合約

中籤的準買家獲得揀樓機會，因此必須與發展商簽署「臨時買賣合約」，此階段要預備臨時訂金（俗稱「細訂」，約樓價 3% 至5%）。

申請樓宇按揭

買家現可憑臨時買賣合約向銀行申請按揭，買家成功通過壓力測試後始獲批貸款。香港發展商一般提供有兩個供款方式，分別為「即供付款」或「建築期付款」，但近年為吸引買家入市、促進銷情，有地產商推出「先住後付」計劃，此多見於豪宅盤。

簽訂正式買賣合約

發展商及買家雙方於簽署臨時買賣合約後 5 個工作日內，便要簽署正式買賣合約，買家須繳付「加付訂金」（俗稱「大訂」，連同細訂約為樓價 10%），及付清印花稅和律師費。

等候收樓信

一般收樓前 14 日，買家完成所有買賣手續後，發展商會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，買家就可憑信去收樓。

等候收樓

有些買家會自行驗收單位，亦有些會請驗樓師幫手，因應個人預算而定。驗樓期一般有 1 至 7 天時間，視乎不同發展商。業主完成驗樓及填報單位損壞資料，再交由發展商執漏。執漏一般需一至幾個星期完成，如無意外，業主通常一個月內可以覆檢。

英國購買新盤步驟

於英國購買物業，不少港人會選擇一手全新物業。請注意，英國的買樓手續與香港的差異頗大，不可將香港的一套硬搬至英國，否則很易中伏。以下步驟會由選定心水物業開始講解，因此哪個城市適合置業、物業業權類別均會跳過。

繳付訂金

若準買家在英國樓展銷會選定心儀單位，代理行會要求準買家簽署「初步買賣協議」，及繳付1,000至5,000英鎊不等的訂金。準買家可書面授權英國執業律師來協助辦理買賣合約事宜，不需親身飛往英國處理買賣合約。

繳付首期

首期多為樓價10%至25%，並存放在發展商的律師樓戶口內。買家需按合約條款分期繳交部份樓價。

尋找銀行承造按揭

買家需要在收樓前6個月內向銀行申請英國按揭。當物業完工時，律師會通知買家收樓。買家可選擇親身到當地驗樓，或委託驗樓師代辦，之後便可通知律師確實的收樓日期，而銀行則會把貸款餘額繳付予發展商。

發展商聲譽非常重要

英國曾經傳出樓盤爛尾或延期交樓的新聞，究其原因，是出事的發展商利用買家的按金作為興建工程費用，遇上資金周轉不靈；亦有部份小型發展商在未取得政府批文就預售樓花，因而要買家承擔不必要的風險。

Salboy作為英國頂尖發展商，較當地其他發展商有更多獨特優勢。我們位列曼徹斯特第一二位及英國十大發展商，財政穩健，不必依靠買家的首期作為工程資金。此外，Salboy自行向客戶直銷新盤，不僅靠香港本地地產代理協助銷售，一來可減少買家成本，二來可為買家提供更貼心的服務，包括協助客戶處理律師、按揭、收樓及放租等事宜。