近兩年越來越多香港人到英國置業,當他們到物色到心水物業時,才發現香港及英國的買樓程序差異很大,若搞錯當中細節,有機會費時失事,拖延收樓時間。不妨先了解兩地購買一手物業手續的不同之處,在財務及時間上準備得更充足。
在香港購買的新樓,往往是發展商以樓花形式放售,但要成功買得心水單位還得先抽中「入場劵」。我們先來簡單講解一次購買新盤樓花的手續。
發展商於公佈價單後,會開放示範單位予公眾參觀,並即日或之後在售樓處接受認購,及抽籤決定每組買家揀樓次序。準買家在中籤前並不會有實際金錢支出。
中籤的準買家獲得揀樓機會,因此必須與發展商簽署「臨時買賣合約」,此階段要預備臨時訂金(俗稱「細訂」,約樓價 3% 至5%)。
買家現可憑臨時買賣合約向銀行申請按揭,買家成功通過壓力測試後始獲批貸款。香港發展商一般提供有兩個供款方式,分別為「即供付款」或「建築期付款」,但近年為吸引買家入市、促進銷情,有地產商推出「先住後付」計劃,此多見於豪宅盤。
發展商及買家雙方於簽署臨時買賣合約後 5 個工作日內,便要簽署正式買賣合約,買家須繳付「加付訂金」(俗稱「大訂」,連同細訂約為樓價 10%),及付清印花稅和律師費。
一般收樓前 14 日,買家完成所有買賣手續後,發展商會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件,買家就可憑信去收樓。
有些買家會自行驗收單位,亦有些會請驗樓師幫手,因應個人預算而定。驗樓期一般有 1 至 7 天時間,視乎不同發展商。業主完成驗樓及填報單位損壞資料,再交由發展商執漏。執漏一般需一至幾個星期完成,如無意外,業主通常一個月內可以覆檢。
於英國購買物業,不少港人會選擇一手全新物業。請注意,英國的買樓手續與香港的差異頗大,不可將香港的一套硬搬至英國,否則很易中伏。以下步驟會由選定心水物業開始講解,因此哪個城市適合置業、物業業權類別均會跳過。
若準買家在英國樓展銷會選定心儀單位,代理行會要求準買家簽署「初步買賣協議」,及繳付1,000至5,000英鎊不等的訂金。準買家可書面授權英國執業律師來協助辦理買賣合約事宜,不需親身飛往英國處理買賣合約。
首期多為樓價10%至25%,並存放在發展商的律師樓戶口內。買家需按合約條款分期繳交部份樓價。
買家需要在收樓前6個月內向銀行申請英國按揭。當物業完工時,律師會通知買家收樓。買家可選擇親身到當地驗樓,或委託驗樓師代辦,之後便可通知律師確實的收樓日期,而銀行則會把貸款餘額繳付予發展商。
英國曾經傳出樓盤爛尾或延期交樓的新聞,究其原因,是出事的發展商利用買家的按金作為興建工程費用,遇上資金周轉不靈;亦有部份小型發展商在未取得政府批文就預售樓花,因而要買家承擔不必要的風險。
Salboy作為英國頂尖發展商,較當地其他發展商有更多獨特優勢。我們位列曼徹斯特第一二位及英國十大發展商,財政穩健,不必依靠買家的首期作為工程資金。此外,Salboy自行向客戶直銷新盤,不僅靠香港本地地產代理協助銷售,一來可減少買家成本,二來可為買家提供更貼心的服務,包括協助客戶處理律師、按揭、收樓及放租等事宜。