投資英國物業Do’s & Dont’s緊記六招做穩賺包租公

凡事都有風險，投資海外物業亦不例外，致勝竅門在於將風險減至最低，賺到最可觀的利潤。其實只要時刻銘記下列投資放租英國樓的Do's & Don'ts，做個穩賺包租公亦非想象中難。

Do's

#購買可靠發展商旗下物業

香港人崇優，小至日常用的衣飾鞋襪亦講究品牌質料，更何況是關乎未來人生的投資項目？當然要審慎挑選，避開陷阱伏位。不論一手樓、二手樓，樓盤質素至關重要，不然地理優勢再好也徒然，當租客察覺不妥就會退租，樓宇質素欠佳亦會限制升值潛力。因此，物色物業投資時不妨先從龍頭發展商入手。

信譽較可靠而且交樓質素有一定保證，名牌效應之下這些樓盤在市場都會較搶手，屬一大賣點。相信香港人都會有共鳴，本地一老牌發展商的單位總是較受歡迎。人同此心，無地域之分。將資金投放在對的物業讓你更快達到財務自由，因此投資物業首選可靠發展商。

#放租瞄準家庭客和專業人士

學生是理想的租客群，但相較家庭客和專業人士，學生的流動性較大，而且每年暑假都會有約2個月的空窗期，或會增加業主的成本及減低投資回報率。有別香港，除地租差餉及其他雜費等，每年都要交council tax，若單位租出則由租客承擔，相反空置期間就要業主自己支付。

此外，不得不否認的是家庭客及專業人士的經濟能力一般亦較學生強，加上多屬長租性質，寧可付出較貴的金錢以換取更高級舒適的居住環境。這類租戶欠租的風險亦較低，減少遇上租霸。月月收租，現金流穩定，榮升包租公無煩惱。

#投資放租一手樓更勝二手

一手、二手樓各有所愛，在住屋需求持續上升之下不愁沒租客。關鍵在於賺取的租金收入高低，一手樓全新落成且樓齡新，配套基本亦較二手完善，部分更座落黃金地段，叫租自然較同區二手樓高。換言之，租金收入亦較可觀。

而且英國二手樓買賣流程較一手樓長，交易需時3個月至半年不等。遲成交就要遲出租，如此賺少幾個月。相反買入一手樓可即買即租即有進帳，有的發展商更提供代理放租服務，助你可更快租出樓盤，開始賺取被動收入，邁向財務自由。

Don'ts

#忌買入平價但回報低物業

若你的明確目標為收租，以投資為大前題，買樓可不能將貨就價。即使用來自住，亦希望邊住邊升值，他日可以套現換樓吧，更何況一開始已經打算投資放租呢？因此，應選擇預算範圍內質素最好的樓盤，譬如座落繁華商住區、交通便利、需求旺盛等的物業。

若預算充足，更不建議入手平市價近半的ex-council house，雖然部分質素不俗且入場門檻低，但升值潛力及叫租能力都較遜色。本金就手上那麼多，買樓要買得其所，將投資回報提升至最高。

#忌隔山買牛

相信大家聽過不少隔山買牛的中伏個案，足證買樓切忌隔山買牛，更惶論要為了長遠投資放租之用呢。一個不小心買到貨不對辦，又或是只可自住但禁止放租的，甚至沒人問津的伏盤，那就欲哭無淚。

然而，假若遇到非常高質的筍盤，建議只選有信譽和著名的英國持牌發展商的物業，「扑鎚」前亦要先向發展商了解清楚樓盤詳情及配套等，或徵詢當地可靠的地產公司意見。如此才能精準出擊，買到回報率優厚的物業，做個穩賺包租公。

#忌自行處理租務事宜

隔山買牛已經難，隔山租樓難上加難。雖然自行管理租務可省卻代理費，感覺獲得的投資利潤更高，但除非你非常熟悉英國樓市及放盤程序，否則不建議自行管理出租事宜。

事關放租單位的手續及流程頗複雜，而且事務繁多，由商討租約、交租方式、收租到處理單位維修等。自己放租亦有必要支出，包括登廣告找租客、背景審查等，費用約400至800磅。即使你居於當地，打理起來亦耗時費神，不要說是身處海外了。時間成本亦是成本，自行放租最後可能會得不償失。

Salboy服務一條龍 放租就係咁輕鬆

事實上，只要選對租務代理，不但不會賺少了，對你的投資回報或有正面影響。曼城的租務收理收費約為每月租金收入的8%至10%+20%VAT（政府增值稅）；而購買Salboy物業的投資者可以低於市價的優惠，尊享我們旗下物業管理公司LOCAL提供的租務代理服務，包括代收租、交雜費、管理費、地租、撰寫退租報告等，收費約為月租收入的7.5%+20%VAT，連帶尋找租客等前期放租服務，連稅只佔租金收入約9%，較曼城市價的15%至16%平。經SALBOY代理放租，不需另花時間去篩選及物色租務代理，方便而且可靠專業。